新埔捷運新屋齡1年
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬 (含車位價)
- 參考單價：70.66 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
文德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：英倫公園
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.01 坪
- 附屬建物面積：2.44 坪
- 共同使用：18.65 坪
- 土地面積：3.6 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 22樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，屋況新穎，省去了老屋修繕或裝潢的繁瑣與額外成本。 採光通風佳：位於 8 樓（總高 22 樓），屬於中高樓層，日照充足且通風良好，視野開闊。 停車便利性：總坪數含車位，內用坪數約 25 坪（總坪 35.1 減車位 10.21），格局寬敞，對小家庭或首購族而言，空間利用率極高。 地段成熟：鄰近新埔捷運站與四維公園，且擁有完整學區資源（文德國小、新埔國中），生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價較高：參考單價約 70.66 萬/坪，在當前房市環境下屬中高價位，對預算有限的首購族可能有壓力。 衛浴數量：2 房 1 衛的配置，在早高峰時段若遇家人同時使用浴室，可能略顯緊湊。 車位條件：車位位於 B3 層，雖為平面式，但地下車位在雨天進出或通風上可能不如地面便利。 管理費成本：管理費依坪數計收，每月約需負擔 3000 元，需納入長期持有成本考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資潛力：新屋齡加上捷運與學區優勢，具保值與抗通膨能力，未來轉手流動性佳。 租金效益：地段鄰近捷運與商圈，租屋需求穩定，適合投資收租或未來自用換屋。 生活品質：新社區管理完善，居住環境較新穎，能提供更好的生活安全感與舒適度。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：整體房地產市場若遇調整，高單價物件可能面臨價格回調風險。 利率風險：若房貸利率持續上升，將增加購屋者的每月還款壓力。 供需變化：周邊若持續有新建案釋出，未來出售時可能面臨同區新競品的價格競爭。 政策影響：後續若再有房稅或購屋補貼政策調整，可能影響持房或換屋成本。 |
物件評論
購買建議：值得推薦，但需審慎評估預算
主要理由：
- 產品價值高：此物件主打「新屋齡 + 捷運 + 含車位」三大核心優勢。在新北市板橋區，含車位的住宅往往較難取得，且屋齡僅 1 年代表隱蔽工程問題少，能大幅降低購屋後的維護成本。
- 格局實用：25 坪內用空間規劃為兩房，對於小家庭或新婚夫妻而言，空間寬度與舒適度優於同總價區的老舊透天或小坪數套房，居住體驗較佳。
- 地段穩定：新埔生活圈成熟度已高，捷運與學區資源穩定，這為物件的保值性提供了良好基礎。
總結： 若您預算充足（總價 2480 萬），且偏好現代化的居住環境，此物件是兼具自住品質與資產配置的好選擇。然而，建議您在購買前，務必確認車位 B3 層的通風與防水狀況，並評估自身對高單價的接受度。若以長期持屋或自住為主，此物件值得列入首選名單。
問與答
板橋風水房仲
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黃俊隆(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊隆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-702270
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 板橋特區特許 加盟店
經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (97)北縣字第001548號
板橋風水房仲 黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。
我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。
你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。
多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。
我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家
很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。
在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。
我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。
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✔ 公寓換電梯大樓
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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。
因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。
——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。
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